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尋找空間精細化設計，還不得不看商業綜合體設計！

    商業綜合體的概念，源自“城市綜合體”的概念，但是兩者有著明顯區別。“商業綜合體”是將城市中商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互能動的關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統一的綜合體。

當今的大型商業項目一般包括零售商鋪、大型超市、家電市場、餐飲配套區、影院及配套娛樂場所, 例如兒童體驗中心、溜冰場、SPA店等等，如此繁雜的功能集中于一個建筑內，參考其商業空間項目的設計，也不難看出商業建筑不像辦公類建筑那樣內部的功能區多呈塊狀劃分，這些都給商業空間的設計區域界限造成了一定難度。

一、大型商業綜合體概念

大型商業綜合體是城市中集合了多種功能的群體建筑，一般建筑面積（不含地下）在25萬平方米～100萬平方米。目前的萬達廣場系列都屬于此列，其中大型商業綜合體精細化設計包含（但不限于）以下部分：

室內（外）步行街區：一般2～3層，與Shopping Mall主入口連接，功能以特色餐飲、中小型主力店（100㎡～500㎡）、休閑性質商店為主。該部分建筑將大部分銷售。

辦公建筑群：甲級辦公樓或SOHO類辦公塔樓。該類建筑將為商業物業提供大量消費人群，同時辦公銷售可以平衡項目前期資金流。

酒店建筑：為辦公建筑及周邊配套的酒店建筑，一般設置商務酒店一棟、星級酒店一棟。 

住宅或公寓類建筑：商業的繁華將極大提高周邊居住建筑的價格，同時住宅銷售可以平衡項目前期資金流。

二、大型商業綜合體設計要點

商業建筑規劃中最重要的是流線設計（組織），這包含：商業人行流線組織、各區域機動車流線組織、物流組織，以上又以商業人行流線組織最為專業和重要。

三、不同功能建筑按各自設計參數設計

商業綜合體內部功能較多，很多功能具有較為復雜的設計要求，平面設計中需充分考慮。以部分主力店面設計為例：室內商業步行街的店鋪平面，精品店基本單元進深宜8米～12米，個別店鋪可加大；大型商業超市類的生鮮區設計平面需要降板，降板高度300mm用于做水溝排水及冷庫底板。

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